Allgemeine Geschäftsbedingungen der Falkensitz GmbH für die Vermietung der Ferienwohnung FALKENSITZ in Ellmau am Wilden Kaiser, Tirol.
Stand: September 2026
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen der Falkensitz GmbH (im Folgenden „Vermieter") und Gästen (im Folgenden „Mieter") über die Vermietung der Ferienwohnung FALKENSITZ in Ellmau. Mit der Buchung oder der Annahme eines Angebots erkennt der Mieter diese AGB als verbindlich an.
(1) Der Beherbergungsvertrag kommt durch die schriftliche Bestätigung der Buchungsanfrage durch den Vermieter (per E-Mail oder Telefon) zustande.
(2) Mündliche oder telefonische Buchungsanfragen sind für den Vermieter unverbindlich und werden erst nach schriftlicher Bestätigung verbindlich.
(3) Die Buchung erfolgt durch den Mieter; der Mieter haftet für die Erfüllung der Vertragspflichten auch für die von ihm angemeldeten Mitreisenden.
(4) Eine Online-Buchung über das Buchungsformular auf der Website (Smoobu-Widget, Odoo-Buchungsmodul) gilt als verbindliche Buchung; der Mieter erhält eine automatische Bestätigung und eine persönliche Bestätigung durch den Vermieter innerhalb von 24 Stunden.
(1) Die ausgeschriebenen Preise verstehen sich pro Nacht und gelten vorbehaltlich der jeweils gültigen Ortstaxe.
(2) Die Endreinigung wird separat ausgewiesen und ist einmalig pro Aufenthalt zu bezahlen.
(3) Saisonale Preisanpassungen (Hauptsaison: Dezember bis Februar und Juli bis August) sind möglich und werden dem Mieter vor Vertragsabschluss mitgeteilt.
(4) Die Anzahlung beträgt 30 % des Gesamtpreises und ist innerhalb von 7 Tagen nach Buchungsbestätigung fällig. Die Restzahlung ist spätestens 14 Tage vor Anreise fällig.
(5) Bei kurzfristigen Buchungen (weniger als 14 Tage vor Anreise) ist der Gesamtbetrag sofort zur Zahlung fällig.
(6) Folgende Zahlungsmethoden werden akzeptiert: Banküberweisung, SEPA-Lastschrift, ggf. Kreditkarte (über das Buchungssystem).
Der Mindestaufenthalt beträgt grundsätzlich 4 Nächte. In der Hochsaison (Dezember bis Februar und Juli bis August) sowie an Feiertagen gilt ein Mindestaufenthalt von 7 Nächten (Anreise Samstag). Kurzaufenthalte unter dem Mindestaufenthalt sind auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich.
(1) Die Ferienwohnung ist am Anreisetag ab 16:00 Uhr bezugsfertig.
(2) Am Abreisetag ist die Wohnung bis spätestens 10:00 Uhr zu verlassen.
(3) Eine frühere Anreise oder spätere Abreise ist nur nach vorheriger Absprache und Bestätigung durch den Vermieter möglich.
(4) Der Check-in erfolgt kontaktlos über das Smart-Lock-System. Die Zugangsdaten erhalten Sie 24 Stunden vor Anreise per E-Mail.
(5) Bei verspäteter Abreise ohne vorherige Absprache behält sich der Vermieter vor, eine zusätzliche Nacht in Rechnung zu stellen.
Die gesetzliche Ortstaxe der Gemeinde Ellmau wird gemäß dem Tiroler Tourismusgesetz erhoben und ist nicht im Übernachtungspreis enthalten. Mit der Entrichtung der Ortstaxe erhält der Mieter die Wilder Kaiser Gästekarte mit Vergünstigungen bei Bergbahnen und über 60 Freizeitpartnern. Die Höhe der Ortstaxe richtet sich nach dem jeweils gültigen Gemeinderatsbeschluss.
(1) Der Mieter kann jederzeit vor Reisebeginn vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss schriftlich (per E-Mail) erfolgen.
(2) Bei Stornierung werden folgende Stornogebühren fällig (berechnet auf den Übernachtungspreis ohne Endreinigung und Ortstaxe):
(3) Dem Mieter wird empfohlen, eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen.
(4) Im Fall höherer Gewalt (Naturkatastrophen, Pandemien, behördliche Reisebeschränkungen) erfolgt eine kostenfreie Umbuchung auf einen Ersatztermin oder eine vollständige Rückerstattung der geleisteten Zahlungen.
(5) Dem Vermieter steht es frei, vom Vertrag zurückzutreten, wenn die Wohnung durch höhere Gewalt, unvorhersehbare Ereignisse oder aus wichtigem Grund nicht vermietet werden kann. Bereits geleistete Zahlungen werden vollständig rückerstattet; weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen.
(1) Die Ferienwohnung darf nur mit der in der Buchung angegebenen Personenzahl belegt werden. Eine Überbelegung ist nicht gestattet.
(2) Die Wohnung ist pfleglich zu behandeln. Für vom Mieter verursachte Schäden haftet der Mieter in vollem Umfang.
(3) Haustiere sind nicht erlaubt.
(4) Rauchen ist in der gesamten Wohnung nicht gestattet. Das Rauchen ist ausschließlich auf der Terrasse gestattet.
(5) Ruhezeiten: 22:00 bis 7:00 Uhr. Der Mieter hat sich so zu verhalten, dass andere Hausbewohner nicht gestört werden.
(6) Mülltrennung ist gemäß den ausliegenden Anweisungen vorzunehmen.
(7) Das Mitbringen oder der Konsum illegaler Substanzen ist untersagt.
(1) Der Vermieter haftet für die ordnungsgemäße Bereitstellung der Ferienwohnung entsprechend der Buchungsbestätigung.
(2) Eine Haftung für Schäden durch höhere Gewalt, Naturereignisse, Wetterbedingungen, Strom- oder Wasserausfälle sowie technische Störungen ist ausgeschlossen, soweit diese nicht vom Vermieter vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden.
(3) Für Schäden oder Verluste an mitgebrachten Gegenständen übernimmt der Vermieter keine Haftung, es sei denn, diese beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Handeln des Vermieters.
(4) Die Nutzung der Terrasse, der Außenanlagen und der Stellplätze erfolgt auf eigene Gefahr.
(1) Die im Apartment-Preis inkludierte Brauereiführung durch die hauseigene Sunnseit Bräu erfolgt nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Vermieter.
(2) Der reguläre Wert der Brauereiführung beträgt 25 € pro Person. Für Mieter des FALKENSITZ ist sie kostenlos.
(3) Die Brauereiführung findet nur statt, wenn der Brauer (Julian Berger) verfügbar ist. Es besteht kein Anspruch auf eine bestimmte Uhrzeit oder ein bestimmtes Datum.
(4) Während der Brauereiführung ist der Konsum von Alkohol erst nach Abschluss der Führung und nur für volljährige Personen gestattet.
(1) Bei Eintritt höherer Gewalt (Naturkatastrophen, Pandemien, behördliche Anordnungen, Krieg, Terror) besteht kein Anspruch auf Schadensersatz.
(2) In solchen Fällen wird eine kostenfreie Umbuchung auf einen Ersatztermin angeboten. Ist dies nicht möglich, werden bereits geleistete Zahlungen vollständig rückerstattet.
(1) Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts und der Kollisionsnormen des internationalen Privatrechts.
(2) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist — soweit zulässig — das sachlich zuständige Gericht in Kufstein, Tirol.
(3) Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
(4) Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
© 2026 Falkensitz GmbH · Stand: September 2026
